El mercado de inversión inmobiliaria en España ha mostrado un notable crecimiento en el primer semestre de 2024, registrando un aumento del 13% respecto al mismo periodo del año anterior. Según un informe de Savills, la inversión total alcanzó los 5.500 millones de euros, en comparación con los 4.800 millones de euros del primer semestre de 2023.
Segmento Residencial en Alquiler Estable
A pesar de este crecimiento general, el segmento de residencial en alquiler se ha mantenido prácticamente sin cambios, con una inversión de más de 1.000 millones de euros, similar a la de los últimos cinco años. La estabilidad en este sector se debe, en parte, a la escasez de producto disponible en el mercado y la ralentización de nuevos proyectos que esperan un entorno de financiación más favorable.
Factores que Afectan al Residencial en Alquiler
La falta de nuevos desarrollos en el sector residencial en alquiler se debe a varios factores, entre ellos la escasez de producto y la ralentización en la realización de proyectos. La mayoría de los nuevos proyectos están vinculados a planes de desarrollo público-privados, lo que añade una capa adicional de complejidad y tiempo a su ejecución.
Hoteles y Retail Impulsan el Crecimiento
El aumento del 13% en la inversión inmobiliaria se atribuye principalmente a la solidez de los segmentos de hoteles y retail. Estos sectores, junto con el multifamily, representaron conjuntamente el 70% de la inversión total.
Segmento Hotelero en Crecimiento
El segmento hotelero lidera la participación con un 27% del volumen transaccionado. Este crecimiento se debe a las excelentes cifras del año anterior y a un incremento del 8% en la inversión directa durante el primer semestre de 2024. La demanda se ha visto impulsada por el sector de lujo y el reposicionamiento de activos, consolidando un mercado que sigue en expansión.
Retail y Multifamily en Segundo Lugar
El sector retail y el multifamily comparten el segundo lugar, con un 21% cada uno del volumen de inversión. La vuelta de los fondos de inversión a los centros comerciales ha sido clave para que el volumen transaccionado en retail supere los 1.170 millones de euros, acercándose a la media de los últimos cinco años.
Origen de la Inversión y Perfiles de Inversor
El capital nacional ha sido predominante en el mercado inmobiliario español, representando el 53% del volumen registrado en el sector terciario y el 80% en el residencial. En términos de perfiles de inversor, los fondos de inversión siguen siendo los principales actores en el sector terciario, aunque los inversores privados han incrementado su participación hasta el 27% en el primer semestre de 2024.
Actividad de Compañías Inmobiliarias y Promotoras
Las compañías inmobiliarias y promotoras han sido las más activas en el segmento multifamily, demostrando un fuerte interés en este tipo de desarrollo. La participación activa de estas compañías sugiere un enfoque estratégico en la diversificación de sus carteras y en la captación de nuevas oportunidades de crecimiento.
Perspectivas para el Segundo Semestre
Desde Savills se espera que en la segunda mitad del año el mercado recupere un nivel de actividad más habitual, caracterizado por el retorno de la inversión transfronteriza y la consolidación de operaciones en marcha. La expectativa de un entorno de financiación más favorable también podría impulsar el desarrollo de nuevos proyectos, especialmente en el sector residencial en alquiler.
El crecimiento del mercado de inversión inmobiliaria en España durante el primer semestre de 2024 refleja una tendencia positiva, impulsada por sectores clave como hoteles y retail. A medida que avanzamos hacia la segunda mitad del año, las expectativas son de una mayor actividad y consolidación, lo que podría llevar a nuevas oportunidades de inversión y desarrollo en el mercado inmobiliario español.